近，或者有很多朋友注意到了，网上有这样的观点，说是三孩政策放开之后，可能会对楼市带来一定的需要冲击，也会对未来房地产业发展形成较大的动能，而且还说三孩政策利好二线以下城市，意下之意是二线以下城市家庭生活成本低，新生人口会大幅增长，甚至未来不少二线城市的人口会超过一线城市，言下之意是，未来二线以下城市住房需求会更旺盛。

　　对于持这些看法的朋友，我们不能说是他们对现实中国社会缺乏了解，最起码也是数据不准，过于乐观。

　　而我觉得，目前即便放开了一个家庭生育三孩，其实只是一个政策，没有配套的政策措施，比如住房、托幼、教育、家政、就业等一系列配套支持措施迟迟不能出台，或者就根本不能出台，这个放开三孩政策其实就起不了多大作用，至少作用有限。因为目前现实中国的生育状况，不是放开政策的问题，而是具体激励实施的问题。所以，大家懂的，仅有放开三孩政策是无法激起中国年轻夫妇的生育意愿的，更不可能出预期有新生儿，也不可能对未来楼市带来较大的需要，更不可能对未来房地产业带来太多的动能。

　　另外，持这种乐观态度的人还忽略了当下中国社会现实：一是当前中国的房子供给并非总量不足，而供给不平衡即结构不平衡的矛盾突出。就是说无论在哪座城市，目前空置房子是比较多的，也就是剩余的房子数量相当庞大，只是这些房子要么被原来一些行政事业单位房改前后既得利益者所拥有，或者被一些资本实力雄厚的投资投机者所囤积。如果国家开征房地产税就是对空置多余的房产和地产开征高额房地产税，增加持有成本，则绝大多数剩余的房子有可能被挤出市场，挤出的房子估计满足刚需族都不会有问题的。所以，目前中国的房地产有点虚胖，就是说有较大的泡沫或水分。只要中国各级政府有决心挤出楼市领域的水分，中国房地产业可能就会出现拐点，即便未来三孩政策能多出生几千万小孩，房子也不会有多大的紧缺（况且三孩政策效应不一定非常明显，响应的民众不见得就多）。

　　二是中国社会老龄化加剧、加深，未来对房子的刚需也不会太多旺盛。据国家统计局5月份刚刚公布的中国人口数据显示，尽管我国人口总量依然有14.1亿人，但有几个问题不容忽视：家庭户均人数下降，老年人口增多，60岁以上人数2.6亿多人，新生儿数量在下降，二孩政策效应递减，说明中国人口增长的趋势只会越来越缓慢，中国人口拐点实际早已到来。加上不少中国家庭拥有几套房子，未来即便三孩政策放开增加人口数量，估计对房地产需要都不会太大，未来房子没有人住、房产成为鸡肋的现象会越来越严重。所以，指望靠三孩政策新增人口数量来撬动中国房地产业发展的观点显然难以站住脚。

　　此外，有人断言三孩政策利好二线以下城市，预测二线以下城市人口会大幅增长，对房地产也会形成较大的推动作用，实际上这样的想法也是不靠谱的。因为尽管一线大城市的房子比二线以下城市贵，当然还有教育、医疗也会比二线以下城市贵，但在一线城市工作收入高，这是二线以下城市所无法比拟的。所以，收入与家庭所担负成本支出也是相对等的，就是说一线以上城市收入支出比是对等的，收入性价比比二线以下城市高。
同时，一线以上城市的各类优质资源的增长速度比如教育、医疗、交通、文化娱乐等投入与增长速度总会大于二线以下城市，这自然会对二线以下城市人口形成强大的吸引力，一线城市的人口同样会增长，二线以下城市人口的增长速度不见得比一线城市快。只有在一种条件下一线城市人口不增长或增长缓慢是可以成立的，那就是一线城市的所有优质资源停滞不前甚至是倒退，否则是不可能的，而这种现象在中国可能出现吗？显然不会的。这就说明一个问题，三孩政策无论是一线城市或二线以下城市，政策效应是不会有多大差别的，主要是现在民众的生育意愿已全面改变，普遍觉得多生一个小孩付出的成本太多，对于一个家庭来说，抚育成本都由家庭来负担确实不堪重负，也失公平。

　　由此，当前中国房地产业面临的重要问题是加快产业转型升级步伐，增强危机感和使命感，不断提高自身的产品供给质量和售后服务产业，延续与房地产业有关的相关产业，形成一条新的产业链条。而不能把希望寄托到生三孩的身上，围绕生三孩来调整房地产业相应的步骤和实施相应发展规划是片面的、狭隘的，如果仅止于此，未来中国的房地产业是没有出路的，只会不断走向亏损与没落，最终有退出中国经济舞台之虞。